2008年09月05日
最近到处都充斥着楼市下跌的消息，今早听到的新闻又有万科中秋降价促销的消息。上网浏览了某些论坛，多数人似乎对于楼市下跌鼓掌欢迎。
记得万科的王石很早前就预言过楼市的拐点出现了，接下来万科的楼盘开始打折降价促销。随之而来的的确楼市开始下跌了，但真的是拐点出现了么？
王石曾被美化为“最有良心的房地产商”，可他的美丽形象在汶川大地震捐款的热潮中被粉碎了，这当中我们看到了什么？什么“最有良心”什么光环那都不是真实的，真正的事实是那是一个商人，一个成功的商人，没有利益的事情商人是不可能去做的。万科的促销降价真的是回馈百姓这样简单么？非也。降价以及楼市的下跌的结果是什么？是多数中小房地产商的死亡，结果是大的越来越大，这也就是时下非常流行的“洗牌说”。洗了牌后仅剩下的是什么， 行业巨头啊，到时房价就只有这个巨头说了算了，这样产生的结果是什么就是垄断。我们刚出台了反垄断法，但其中太多模棱两可的注释，让人对此法的真正实施心存疑虑。
我们都知道，这个世界有竞争才有进步，所以垄断是不利于人类进步的。美国的法律是相当健全与科学的，巨头比尔盖茨就被多次认定有垄断嫌疑而多次被法律追究。在日本，中小企业遍地开花，小饭馆、小居酒屋、小作坊随处可见，然而我们的国家中小企业却是举步维艰，繁重的企业负担与恶劣的市场环境往往令中小企业难以生存。我们国家人口多，国家也感受到压力，所以媒体也竞相宣传动员大家自主创业，但仅有创业的激情是不够的，国家不给予宽松的政策扶持，减轻企业负担，那么在这样恶劣的市场环境还谈什么创业。日本的中小企业是盈利部分才缴税，而我们呢，谁管你是否盈利，你只要交易了卖东西了就要缴税，而且还名目繁多，中小企业的生存境况可想而知。
再说楼市，真的就此下跌了么？会像多数百姓期待的大跌么？对此我倒不这样认为。首先我们现阶段的通货膨胀是何等厉害，所有的商品价格都在上涨，蔬菜的价格比起两年前至少也翻了番了，猪肉食用油这些就更不必说了，那么房子是什么，难道不是商品不是用来买卖的？其次，房价若真的大跌，那么首当其冲我们的银行体系就会立刻瓦解，现在买房的十个有九个是贷款的，一旦房价大跌，你以为大家还会去每个月还贷么？不还贷的结果是什么，银行将无法生存，这就是前些日子的美国次级贷。一个国家银行都垮了还谈什么幸福生活啊。再者，房地产的下跌已经令各个地方政府感受到了巨大压力。众所周知，开发商的地从哪里来，政府手中买来的，现阶段，政府的地很难卖，降价吧又担心被贱卖了，不降价吧又没人买，没人买的结果是什么，就是没有新楼盘的出现，没有新楼盘的出现的结果是什么，又是奇货可居、物以稀为贵价格又上涨啊，这也不是政府的初衷至少不是我们胡主席的初衷吧，所以说这样的行情是会令政府有压力的。
房地产行业正面临着洗牌，洗牌的过程是痛苦的，尤其对于那些资金不够雄厚的中小房地产商们，洗牌的结果难道真的会是老百姓们想看到的那样么，也许不尽然。
楼市的走向、房地产行业的走向、企业乃至中国经济的走向.....这所有的所有应该是中国的领导者们深思的问题。
