2010年04月17日
2010-03-05 18:52:35 来源: 网易房产
网易房产3月5日讯 2010年“两会”，代表委员们的半数提案直指高居高不下的房价。两会能否给高房价降温？中国房地产是否存在泡沫？今年的房价会否大跌？
网易房产对北京、上海、广州三地的20名房地产业内权威人士的发放问卷调查，发布《2010年房地产走势调查》。这些人士包括房地产研究人员、开发商、中介机构、市场观察员等。
九成房地产人士认为房地产有泡沫
2009年房价疯涨，加之最近海南房地产近乎疯狂，关于房地产是否存在泡沫再次成为业界的焦点。网易房产对20名房地产人士的调查显示，18名接受调查者均认为，房地产目前存在泡沫，占受访者的九成。其中16人认为泡沫仍在可控制范围之内，2人认为泡沫非常严重，只有2人认为房地产没有泡沫。
阳光100副总裁范小冲认为，房地产泡沫具有一定区域性，有的地方有，有的地方则没有。北京大学房地产研究所所长陈国强以及广州中地行房地产代理有限公司董事长徐建平也持相同观点，均认为泡沫只存在个别城市。
合富置业市场首席分析师龙斌和保利地产副总经理余英则认为，目前房地产没有泡沫。
2010年房价是涨是跌？
国家统计局日前发布的统计报告称，2009年70大中城市房价涨幅仅为1.5%，此数据一出，即招来质疑声一片，政协委员郭松海特意上上交提案，要求统计局公开解释。
2010年房价是涨是跌？看似简单的提问却最难回答。网易房产的调查问卷显示，认为房价将上涨的只有三人，占受访人数的15%。20%的受访者认为房价将保持一定的平稳。另外超过50%的受访者认为，房价的走势不能简单以涨跌来判断。
我爱我家副总经理胡景晖认为，房价在3-5月将出现比较大的波动，住建部政策研究室副主任王珏林认为，房价将出现微跌，但总体平稳，其他人是则认为，房价将处于高位盘整。他们的一致观点是今年房价的涨幅肯定没有去年高。
毛大庆认为，2010年房价将继续上涨，房地产作为政府支柱性财政收入的现状不可持续，治理房价要打破目前土地财政的现状，未来货币政策将会对房价起决定性作用。
65%受访者反对二次“房改”
房价新一轮的飙升，二次房改呼声顺势水涨船高，5名访者对是否支持二次房改的问卷表示，二次“房改”的内容没有具体的指向性，很难回答。陈国强认为，二次房改的概念介定不清晰，都是媒体炒作出来的概念。
只有两名受访者支持二次房改，65%的受访者反对二次房改。国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清认为，目前说的二次房改，实际上是住宅市场化的倒退，是对市场化改革的否定。郭松海认为，从98年房改到现在，很多问题还没解决好，再进行二次房改，将是问题加问题。
治理高房价，地方政府落实政策是关键
去年年底，国务院明确强调要遏制部分地方房价过快上涨，从抑制到遏制，可见中央调控的决心。从“国11条”的出台，到各地调控政策的落地，房价是否能得到有效遏制？
在网易房产的问卷调查中，70%的受访者认为增加保障住房的供应、打击投机炒房将能一定程度治理高房价,不过多数受访者认为，调控房价需要综合的调控手段。王珏林认为，治理高房价需要加强市场管理、规范市场行为、贯彻国11条。
高辉清认为，关键是需要给地方政府更大的压力和动力，切实贯彻中央的调控政策。
物业税开征条件不成熟
物业税被认为是遏制高房价的特效药，但一直雷声大雨点小。有消息称，今年财政部和税务总局将把物业税的实施方案提交到两会上进行讨论。网易房产的问卷调查显示，70%的受访者支持开征物业税，不过赞成者中有50%人认为，目前开征物业税的条件还不成熟。张礼卿认为目前中国的房价确实存在泡沫，物业税应该尽快推出。有30%的
受访者反对开征物业税。徐建平认为，物业税增加的是购房者的成本。
房子占国民幸福指数的比重
对于房子占国民幸福指数所占权重的调查，20名地产界人士中，有20%认为占1-3成，有55%认为占4-6成，有15%认为占6成以上，有10%的认为，各地方存在一定的差异性，不好界定。
